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Ausschreibung: Deutschland Dienstleistungen der Verwaltung 054 21 334 Quartiersentwicklung, Sanierungsberatung und Immobillienberatung im Städtebauförderungsgebiet Soziale Stadt Eschweiler-West - DEU-Eschweiler
Dienstleistungen der Verwaltung
Allgemeine Managementberatung
Projektmanagement, außer Projektüberwachung von Bauarbeiten
Dokument Nr...: 371302-2025 (ID: 2025061001583392901)
Veröffentlicht: 10.06.2025
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DEU-Eschweiler: Deutschland Dienstleistungen der Verwaltung 054 21 334
Quartiersentwicklung, Sanierungsberatung und Immobillienberatung im
Städtebauförderungsgebiet Soziale Stadt Eschweiler-West
2025/S 109/2025 371302
Deutschland Dienstleistungen der Verwaltung 054 21 334 Quartiersentwicklung,
Sanierungsberatung und Immobillienberatung im Städtebauförderungsgebiet Soziale Stadt
Eschweiler-West
OJ S 109/2025 10/06/2025
Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung Standardregelung
Dienstleistungen
1. Beschaffer
1.1. Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: Stadt Eschweiler
E-Mail: stadtverwaltung@eschweiler.de
Rechtsform des Erwerbers: Von einer lokalen Gebietskörperschaft kontrollierte Einrichtung
des öffentlichen Rechts
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Allgemeine öffentliche Verwaltung
2. Verfahren
2.1. Verfahren
Titel: 054 21 334 Quartiersentwicklung, Sanierungsberatung und Immobillienberatung im
Städtebauförderungsgebiet Soziale Stadt Eschweiler-West
Beschreibung: Die Stadt Eschweiler hat ca. 58.500 Einwohnerxinnen und liegt in der
StädteRegion Aachen. Westlich der Eschweiler Innenstadt liegt das
Städtebauförderungsprojekt Soziale Stadt Eschweiler-West (Städtebauförderprogramm
Sozialer Zusammenhalt), welches eine Fläche von ca. 98 ha mit einem Bevölkerungsanteil
von ca. 4.720 Personen umfasst. Durch umfangreiche Untersuchungen, die seit 2011
durchgeführt wurden, hat die Stadt Eschweiler in diesem Gebiet erhebliche städtebauliche,
verkehrliche und sozialräumliche Defizite festgestellt, aus denen sich ein dringender
Handlungsbedarf ergab. Zur Übernahme der Dienstleistungen für dieses Ziel sucht die Stadt
Eschweiler geeignete Auftragnehmer. Die Leistungen werden in 2 Lose aufgeteilt: Los 1:
Quartiersentwicklung (Maßnahmen Nr. 2.5.01 Sanierungsbeauftragtexr und 2.5.02
Quartiersmanager/Quartiersbüro des ISTEK) Die beiden im ISTEK beschriebenen
Maßnahmen der/des Sanierungsbeauftragten (M 2.5.01) sowie des Quartiersmanagements
(M 2.5.02) sind für diese Ausschreibung in einem Los zusammengefasst worden, da sich der
ursprünglich vorgesehene (Stunden-) Umfang aus den oben erläuterten Gründen deutlich
reduziert hat und einige der anvisierten Aufgaben der beiden Maßnahmen in dieser
fortgeschrittenen Phase des Förderprogramms nicht mehr in dem ursprünglich kalkulierten
Umfang erforderlich sind. Los 2: Aktivierendes Immobilienmanagement (Maßnahme Nr. 2.5.03
Aktivierende Immobilienberatung des ISTEK)
Kennung des Verfahrens: 47cb4edf-91c0-4da9-a7ce-b497e18b15b1
Verfahrensart: Offenes Verfahren
Das Verfahren wird beschleunigt: nein
2.1.1. Zweck
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 75100000 Dienstleistungen der Verwaltung
Zusätzliche Einstufung (cpv): 79411000 Allgemeine Managementberatung, 79421000
Projektmanagement, außer Projektüberwachung von Bauarbeiten
2.1.2. Erfüllungsort
Land, Gliederung (NUTS): Städteregion Aachen (DEA2D)
Land: Deutschland
2.1.4. Allgemeine Informationen
Rechtsgrundlage:
Richtlinie 2014/24/EU
vgv -
2.1.6. Ausschlussgründe
Quellen der Ausschlussgründe: Bekanntmachung
Korruption: vgl. §§ 123. 124 GWB, Angaben sind per Eigenerklärung zu machen
Betrugsbekämpfung: vgl. §§ 123. 124 GWB, Angaben sind per Eigenerklärung zu machen
Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung: vgl. §§ 123. 124 GWB, Angaben sind per
Eigenerklärung zu machen
Kinderarbeit und andere Formen des Menschenhandels: vgl. §§ 123. 124 GWB, Angaben sind
per Eigenerklärung zu machen
Beteiligung an einer kriminellen Vereinigung: vgl. §§ 123. 124 GWB, Angaben sind per
Eigenerklärung zu machen
Terroristische Straftaten oder Straftaten im Zusammenhang mit terroristischen Aktivitäten: vgl.
§§ 123. 124 GWB, Angaben sind per Eigenerklärung zu machen
Verstoß gegen umweltrechtliche Verpflichtungen: vgl. §§ 123. 124 GWB, Angaben sind per
Eigenerklärung zu machen
Verstoß gegen arbeitsrechtliche Verpflichtungen: vgl. §§ 123. 124 GWB, Angaben sind per
Eigenerklärung zu machen
Verstoß gegen sozialrechtliche Verpflichtungen: vgl. §§ 123. 124 GWB, Angaben sind per
Eigenerklärung zu machen
Vereinbarungen mit anderen Wirtschaftsteilnehmern zur Verzerrung des Wettbewerbs: vgl. §§
123. 124 GWB, Angaben sind per Eigenerklärung zu machen
Schweres berufliches Fehlverhalten: vgl. §§ 123. 124 GWB, Angaben sind per Eigenerklärung
zu machen
Falsche Angaben, verweigerte Informationen, die nicht in der Lage sind, die erforderlichen
Unterlagen vorzulegen, und haben vertrauliche Informationen über dieses Verfahren erhalten.:
vgl. §§ 123. 124 GWB, Angaben sind per Eigenerklärung zu machen
Interessenkonflikt aufgrund seiner Teilnahme an dem Vergabeverfahren: vgl. §§ 123. 124
GWB, Angaben sind per Eigenerklärung zu machen
Direkte oder indirekte Beteiligung an der Vorbereitung des Vergabeverfahrens: vgl. §§ 123.
124 GWB, Angaben sind per Eigenerklärung zu machen
Vorzeitige Beendigung, Schadensersatz oder andere vergleichbare Sanktionen: vgl. §§ 123.
124 GWB, Angaben sind per Eigenerklärung zu machen
Verstoß gegen Verpflichtungen, die auf rein nationalen Ausschlussgründen beruhen: vgl. §§
123. 124 GWB, Angaben sind per Eigenerklärung zu machen
Verstoß gegen die Verpflichtung zur Zahlung von Sozialversicherungsbeiträgen: vgl. §§ 123.
124 GWB, Angaben sind per Eigenerklärung zu machen
Verstoß gegen die Verpflichtung zur Zahlung von Steuern: vgl. §§ 123. 124 GWB, Angaben
sind per Eigenerklärung zu machen
Einstellung der gewerblichen Tätigkeit: vgl. §§ 123. 124 GWB, Angaben sind per
Eigenerklärung zu machen
Zahlungsunfähigkeit: vgl. §§ 123. 124 GWB, Angaben sind per Eigenerklärung zu machen
Verwaltung der Vermögenswerte durch einen Insolvenzverwalter: vgl. §§ 123. 124 GWB,
Angaben sind per Eigenerklärung zu machen
Der Zahlungsunfähigkeit vergleichbare Lage gemäß nationaler Rechtsvorschriften: vgl. §§
123. 124 GWB, Angaben sind per Eigenerklärung zu machen
5. Los
5.1. Los: LOT-0001
Titel: Quartiersentwicklung (Maßnahmen Nr. 2.5.01 Sanierungsbeauftragtexr und 2.5.02
Quartiersmanager/Quartiersbüro des ISTEK)
Beschreibung: Die beiden im ISTEK beschriebenen Maßnahmen der/des Sanierungs- und
Modernisierungs-beauftragten (M 2.5.01) sowie des Quartiersmanagements (M 2.5.02)
werden in dieser Ausschreibung zu einem Los Quartiersentwicklung zusammengefasst.
Vorrangige Aufgabe der Quartiersentwicklung ist die Begleitung der Maßnahmen von der
Planung bis zur Umsetzung unter Beteiligung der Bürgerschaft und relevanter Akteure des
Quartiers. Dazu gehört insbesondere die aktivierende Ansprache von Bürgerinnen und
Bürgern sowie die Initiierung und Umsetzung von Projekten der Bewohnerxinnen-Beteiligung
und zur Stärkung der sozialen Integration, aber auch die Unterstützung der Verwaltung im
Zusammenhang mit der Städtebauförderung Eschweiler-West. Die Quartiersentwicklung soll
vor Ort einen großen Teil der organisatorischen und motivierenden Arbeit leisten. Dazu
gehören auch Anmietung und Einrichtung eines durch Stadt vermittelten Quartiersbüros. Die
Aufgaben der Quartiersentwicklung sollen möglichst niedrigschwellig erfolgen. Das
Quartiersbüro wirkt bei der Vernetzung der Akteure mit. Zu den weiteren Aufgaben der
Quartiersentwicklung zählt auch die Betreuung und Beratung im Rahmen der Umsetzung des
Verfügungsfonds. Die Quartiersentwicklung fungiert als Schnittstelle zwischen
Einwohnerxinnen und Verwaltung, als Ansprechpartner für individuelle Anliegen und
Unterstützungsbedarfe und als erste Anlaufstelle der Bewohnerschaft im sozialen
Erneuerungsprozess. Sie unterstützt und berät die Verwaltung bei der Umsetzung der
Maßnahmen im Quartier.
Interne Kennung: LOT-0001 054 21 334
5.1.1. Zweck
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 75100000 Dienstleistungen der Verwaltung
Zusätzliche Einstufung (cpv): 79411000 Allgemeine Managementberatung, 79421000
Projektmanagement, außer Projektüberwachung von Bauarbeiten
5.1.2. Erfüllungsort
Land, Gliederung (NUTS): Städteregion Aachen (DEA2D)
Land: Deutschland
5.1.3. Geschätzte Dauer
Andere Laufzeit: Unbekannt
5.1.6. Allgemeine Informationen
Vorbehaltene Teilnahme: Teilnahme ist nicht vorbehalten.
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: nein
Diese Auftragsvergabe ist auch für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignet: nein
5.1.7. Strategische Auftragsvergabe
Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung
5.1.9. Eignungskriterien
Quellen der Auswahlkriterien: Bekanntmachung
Kriterium: Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen
Beschreibung: Angebotsschreiben (mit Angaben zur Mitarbeitendenzahl) In Bezug auf die
geforderten Angaben zur Mitarbeitendenzahl gelten folgende Mindestanforderungen, deren
Nichteinhaltung zum Ausschluss des Bewerbers führen: - Beschäftigung von mindestens 5
Mitarbeitenden (Festanstellung, Voll-, oder Teilzeit) unter Versicherung einer
Vertretungsregelung.
Kriterium: Referenzen zu bestimmten Dienstleistungen
Beschreibung: Referenzformulare In Bezug auf die geforderten Referenzen gelten folgende
Mindestanforderungen, deren Nichteinhaltung zum Ausschluss des Bewerbers führen: -
Mindestens drei ausgefüllte Referenzformulare über den Abschluss von Projekten des
Quartiersmanagements oder vergleichbarem Management (z.B. Innenstadtmanagement
/Ortskernmanagement) in den letzten 5 Jahren mit näheren Ausführungen zur Tätigkeit des
Managements zur jeweiligen Referenz. - Das vergleichbare Managementprojekt muss in
Zusammenhang mit Städtebauförderung stehen. - Das vergleichbare Managementprojekt
muss in Zusammenhang mit Moderation und/oder aktivierender Beteiligung im Bereich
Stadtplanung stehen. - Um einen ausreichenden Wettbewerb sicher zu stellen, wurde hier die
Frist nach § 46 Abs. 3 Nr.1 VgV auf fünf Jahre erweitert. Maßgeblich ist hierbei der Schlusstag
für die Abgabe des Angebotes einerseits und der Abschluss des Projekts des
Quartiersmanagements bzw. einem vergleichbaren Management andererseits. Dabei genügt
es, wenn der Schlusszeitpunkt des Projektes in den letzten 5 Jahren liegt. Es dürfen auch
laufende Projekte eingereicht werden, sofern diese die Mindestanforderungen erfüllen und
(auch) innerhalb der letzten 5 Jahre erbracht wurden.
Kriterium: Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen
Beschreibung: Erklärung über das Nichtvorliegen von Ausschlussgründen
Kriterium: Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen
Beschreibung: Eigenerklärung Sanktionen
Kriterium: Berufliche Risikohaftpflichtversicherung
Beschreibung: Eigenerklärung Haftpflichtversicherung Gefordert ist der Nachweis einer
Berufs- bzw. Betriebshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von mindestens
500.000 Euro für Sach- und über 1.000.000 Euro für Personenschäden je Schadensfall
Kriterium: Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen
Beschreibung: Eigenerklärung Subventionen
5.1.10. Zuschlagskriterien
Kriterium:
Art: Preis
Bezeichnung: Preis
Beschreibung: Für die Bewertung des Preises wird der vom Bieter eingetragene Nettoendpreis
in seinem Angebot bewertet. Das danach günstigste Angebot erhält 100 Punkte. Ein Angebot,
welches nach dieser Be-rechnung doppelt so teuer wäre wie das günstigste Angebot, erhält 0
Punkte. Dazwischen werden die Punkte nach der nachfolgenden Formel interpoliert: P = 100
((Preis des jeweiligen Angebotes niedrigster Preis) x 100 / niedrigster Preis) Dabei ist P die
Punktzahl für das zu bewertende Angebot. Die Berechnung erfolgt jeweils auf zwei
Nachkommastellen. Es wird kaufmännisch gerundet.
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Prozentanteil, genau)
Zuschlagskriterium Zahl: 50,00
Kategorie des Festwert-Zuschlagskriteriums: Fester Wert (insgesamt)
Zuschlagskriterium Zahl: 50,00
Kriterium:
Art: Qualität
Bezeichnung: Qualifikation des Projektteams
Beschreibung: Im Rahmen dieses Kriteriums wird bewertet, welche konkreten Erfahrungen die
Mitglieder des Projektteams (nicht jedoch die allgemeinen Referenzen des Bewerbers) mit
dem vorliegenden Leistungsgegenstand vergleichbaren Projekten haben. Mindestens ist ein
Projektteam von zwei Personen anzubieten.
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Prozentanteil, genau)
Zuschlagskriterium Zahl: 20,00
Kategorie des Festwert-Zuschlagskriteriums: Fester Wert (insgesamt)
Zuschlagskriterium Zahl: 20,00
Kriterium:
Art: Qualität
Bezeichnung: Schriftliches Konzept
Beschreibung: Im Rahmen dieses Kriteriums werden die Inhalte des schriftlichen Konzeptes
bewertet. Das Thema des schriftlichen Konzeptes lautet: Darstellung von zu ergreifenden
Maßnahmen im Zusammenhang mit dem Thema nachhaltige Stadtentwicklung.
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Prozentanteil, genau)
Zuschlagskriterium Zahl: 30,00
Kategorie des Festwert-Zuschlagskriteriums: Fester Wert (insgesamt)
Zuschlagskriterium Zahl: 30,00
5.1.11. Auftragsunterlagen
Sprachen, in denen die Auftragsunterlagen offiziell verfügbar sind: Deutsch
Internetadresse der Auftragsunterlagen: https://www.subreport.de/E36746232
5.1.12. Bedingungen für die Auftragsvergabe
Bedingungen für die Einreichung:
Elektronische Einreichung: Erforderlich
Adresse für die Einreichung: https://www.subreport.de/E36746232
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch
Elektronischer Katalog: Nicht zulässig
Varianten: Nicht zulässig
Die Bieter können mehrere Angebote einreichen: Nicht zulässig
Frist für den Eingang der Angebote: 07/07/2025 11:00:00 (UTC+2) Osteuropäische Zeit,
Mitteleuropäische Sommerzeit
Frist, bis zu der das Angebot gültig sein muss: 63 Tage
Informationen, die nach Ablauf der Einreichungsfrist ergänzt werden können:
Nach Ermessen des Käufers können alle fehlenden Bieterunterlagen nach Fristablauf
nachgereicht werden.
Zusätzliche Informationen: Die Nachforderung von leistungsbezogenen Unterlagen, die die
Wirtschaftlichkeitsbewertung der Angebote anhand der Zuschlagskriterien betreffen, ist
ausgeschlossen. Dies gilt nicht für Preisangaben, wenn es sich um unwesentliche
Einzelpositionen handelt, deren Einzelpreise den Gesamtpreis nicht verändern oder die
Wertungsreihenfolge und den Wettbewerb nicht beeinträchtigen. Das Angebot muss
vollständig sein; Angebote, die auch nach Nachforderung unvollständig sind, sind gemäß § 57
Abs. 1 VgV von der Wertung auszuschließen.
Informationen über die öffentliche Angebotsöffnung:
Eröffnungsdatum: 07/07/2025 11:00:00 (UTC+2) Osteuropäische Zeit, Mitteleuropäische
Sommerzeit
Auftragsbedingungen:
Die Auftragsausführung muss im Rahmen von Programmen für geschützte
Beschäftigungsverhältnisse erfolgen: Nein
Elektronische Rechnungsstellung: Erforderlich
Aufträge werden elektronisch erteilt: ja
Zahlungen werden elektronisch geleistet: ja
5.1.15. Techniken
Rahmenvereinbarung:
Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem:
Kein dynamisches Beschaffungssystem
Elektronische Auktion: nein
5.1.16. Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Vergabekammer Rheinland
Informationen über die Überprüfungsfristen: § 160 GWB: Einleitung, Antrag (1) Die
Vergabekammer leitet ein Nachprüfungsverfahren nur auf Antrag ein. (2) Antragsbefugt ist
jedes Unternehmen, das ein Interesse an dem öffentlichen Auftrag oder der Konzession hat
und eine Verletzung in seinen Rechten nach § 97 Absatz 6 durch Nichtbeachtung von
Vergabevorschriften geltend macht. Dabei ist darzulegen, dass dem Unternehmen durch die
behauptete Verletzung der Vergabevorschriften ein Schaden entstanden ist oder zu entstehen
droht. (3) Der Antrag ist unzulässig, soweit 1. der Antragsteller den geltend gemachten
Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und
gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von zehn Kalendertagen gerügt hat;
der Ablauf der Frist nach § 134 Absatz 2 bleibt unberührt, 2. Verstöße gegen
Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis
zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur
Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, 3. Verstöße gegen
Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis
zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber
gerügt werden, 4. mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers,
einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind. Satz 1 gilt nicht bei einem Antrag auf
Feststellung der Unwirksamkeit des Vertrags nach § 135 Absatz 1 Nummer 2. § 134 Absatz 1
Satz 2 bleibt unberührt.
Beschaffungsdienstleister: Kommunal Agentur NRW GmbH
8. Organisationen
8.1. ORG-0001
Offizielle Bezeichnung: Stadt Eschweiler
Registrierungsnummer: 053340012012-31001-29
Postanschrift: Johannes-Rau-Platz 1
Stadt: Eschweiler
Postleitzahl: 52249
Land, Gliederung (NUTS): Städteregion Aachen (DEA2D)
Land: Deutschland
E-Mail: stadtverwaltung@eschweiler.de
Telefon: +49 2403 71-0
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer
8.1. ORG-0002
Offizielle Bezeichnung: Kommunal Agentur NRW GmbH
Registrierungsnummer: Berichtseinheit-ID 00007244
Postanschrift: Cecilienallee 59
Stadt: Düsseldorf
Postleitzahl: 40474
Land, Gliederung (NUTS): Düsseldorf, Kreisfreie Stadt (DEA11)
Land: Deutschland
E-Mail: Sekretariat@kommunalagentur.nrw
Telefon: +49211430770
Internetadresse: http://www.kommunalagentur.nrw
Rollen dieser Organisation:
Beschaffungsdienstleister
8.1. ORG-0003
Offizielle Bezeichnung: Vergabekammer Rheinland
Registrierungsnummer: 05315-03002-81
Stadt: Köln
Postleitzahl: 50606
Land, Gliederung (NUTS): Köln, Kreisfreie Stadt (DEA23)
Land: Deutschland
E-Mail: VKRheinland@bezreg-koeln.nrw.de
Rollen dieser Organisation:
Überprüfungsstelle
8.1. ORG-0004
Offizielle Bezeichnung: Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des
Beschaffungsamts des BMI)
Registrierungsnummer: 0204:994-DOEVD-83
Stadt: Bonn
Postleitzahl: 53119
Land, Gliederung (NUTS): Bonn, Kreisfreie Stadt (DEA22)
Land: Deutschland
E-Mail: noreply.esender_hub@bescha.bund.de
Telefon: +49228996100
Rollen dieser Organisation:
TED eSender
Informationen zur Bekanntmachung
Kennung/Fassung der Bekanntmachung: 12f80c52-0379-45c5-9a60-a0323315c315 - 01
Formulartyp: Wettbewerb
Art der Bekanntmachung: Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung Standardregelung
Unterart der Bekanntmachung: 16
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 05/06/2025 12:41:19 (UTC+2) Osteuropäische
Zeit, Mitteleuropäische Sommerzeit
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Deutsch
ABl. S Nummer der Ausgabe: 109/2025
Datum der Veröffentlichung: 10/06/2025
Referenzen:
https://www.subreport.de/E36746232
http://www.kommunalagentur.nrw
http://icc-hofmann.net/NewsTicker/202506/ausschreibung-371302-2025-DEU.txt
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Database Operation & Alert Service (icc-hofmann) for:
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Phone: +49 6082-910101, Fax: +49 6082-910200, URL: http://www.icc-hofmann.de
